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春风旖旎抚东港 房企热卖抢争先

时间:2018-01-14 09:10来源:网络整理 作者:www.bwvsn.cn
在这个春意盎然的3月,与气候一同回暖的还有大连的楼市。而更确切地说,大连楼市的春天,比真正自然意义的春天的脚步来得还要急些。一项数据显示,大连楼市新建商品住宅价格在国家统计局1、2月份公布的数据中分别保持同比上涨2.5%和3.4%,2月比1月环比上涨0.

在这个春意盎然的3月,与气候一同回暖的还有大连的楼市。而更确切地说,大连楼市的春天,比真正自然意义的春天的脚步来得还要急些。一项数据显示,大连楼市新建商品住宅价格在国家统计局1、2月份公布的数据中分别保持同比上涨2.5%和3.4%,2月比1月环比上涨0.5%,形成持续上涨势头。虽然目前3月的统计数据尚未出炉,但从市场上呈现出的一些具体现象中,依然可以明显感觉到大连楼市的持续升温态势。即日起,本刊将对我市一些具有代表**的楼市板块的市场动态进行深入报道。首期我们带您聚焦大连楼市多年来一直备受瞩目的热点板块——东港。

土地市场预热+区域利好 助推东港开年大热领跑全城楼市

近期,在大连楼市各大板块之中,东港板块的备受关注程度正在迅速升高。在经历了较长时间的平淡期之后,从去年年末到今年一季度,东港区域不少在售楼盘都呈现出截然不同的****态势——项目去化速度普遍加快,****量价稳中有升,甚至不止一个项目的****均价出现了高达20%的上调。笔者采访中了解到,其实东港市场的开年火爆,实际上源于多方因素的合力作用。从整体市场角度上看,2016年大连土地市场的突然发力,无疑是市场回暖的最大动因。在此前的很长一段时间内,大连土地市场似乎已经习惯了“底价成交”的拿地规律。但是这种平淡在2016年被终结,多家房企竞价拿地的情形重现大连,拿地溢价率也迅速呈现攀升态势,多次超过60%甚至达到100%。随着“面粉比面包贵”这一倒挂情况的出现,在售成品项目的价格上扬就成为一种必然。

而从区域角度上来看,今年东港区域可谓迎来了期待已久的“利好井喷年”——包括大连湾跨海交通工程的即将开工和地铁2号线二期工程的即将通车等重大城建动作,让东港再度成为全城人居焦点。同时,随着区域内大量配套规划的落地兑现,以及一批先期交付的人居项目迎来大批业主入住,东港区域内的居住氛围已日趋成熟。尤其是一些已交付项目在居住品质上的口碑兑现,让广大市民对东港区域的认可度再次提升。在多方因素的共同作用下,东港区域价值的兑现度达到新的高度,自然会带动项目价值的水涨船高。不少项目在今年第一季度内销量都保持稳步增长,并对价格进行了上调。

个别项目价格涨幅达20% ****套数同比增400% 东港在售项目迎量价齐涨态势

在东港一众项目中,作为由央企在东港非填海地块筑造的标杆人居作品,国滨苑项目不仅力保精工品质,更时刻保持着对市场变化的敏锐察觉。其早在去年12月份的传统淡季中就率先上调了****价格。对此,项目相关负责人表示,除了受去年土地市场升温和东港区域利好兑现这两大因素的影响外,项目自身也进入到现房实景阶段,其产品自身的精工品质已经完全呈现在购房者的面前,因此价格也进入合理的上调期。据悉,近3个月内,国滨苑项目对****均价进行了幅度约15%~20%之间的上调。尽管如此,其销量仍较去年同期明显上升。为了满足购房者高涨的购买需求,项目不仅在一季度加推了80、90平方米的产品以加大供货量,还乘势推出了147平方米的楼王产品,并凭借其“一梯一户”的高端配置得到了市场的高度认可。

无独有偶,东港另一个由央企打造的人居项目——保利天禧,今年一季度的****额也较去年同期出现了大幅提升。其实该项目自2015年入市起,就一直以充足的房源和理**的定价,保持着稳健顺畅的****态势。这也帮助其在2016年的销量和****额上都成为东港区域内的佼佼者。该项目相关负责人表示,今年第一季度市场整体的回暖趋势,对项目的****有着非常明显的积极影响,在没有新产品加推的情况下,依然保持着持续热销的态势。截至发稿前,保利天禧在作为楼市传统****淡季的第一季度中所完成的****额,已经超过去年全年****额的1/3,且其****均价也根据市场回暖态势进行了理**的小幅度上扬。

作为东港目前在售楼盘中开售较早的项目之一,紫御东方项目在一季度的****量也出现了明显的上扬。****套数环比去年四季度上涨了140%,较去年同期涨幅更是高达400%。该项目的****负责人表示,这其中不排除受到了东港区域配套逐步兑现和市场整体回暖的正面影响。同时,由于项目已于去年完成交房并开始进行产权办理,项目前期承诺的全面兑现使其品质得到了业主和准业主的高度认可,市场口碑也越来越好,项目的销量节节攀升。该负责人说:“正是因为在前两年市场最不好的时候,我们在产品品质上没有‘减配’,而是坚持为购房者兑现前期的所有承诺,所以我们才能在今年赢得更多已交房业主的全面认可,得到更好的市场口碑,并通过‘老带新’赢得了更多的销量。”

看好后期市场走势 东港众房企加推新货 上调****指标

除了以上涨价项目外,东港区域也有一些项目保持了相对平稳的****态势。以佳兆业项目为例,从去年7月16日开盘至今,****一直比较平稳。价格也没有出现很明显的波动。仅在今年2月末根据集团整体营销意见进行了一次价格上调,均价从涨价前的约13500元/平方米上涨到目前的约15000元/平方米。虽然项目自身的营销策略受整体市场和区域的影响较小,但项目相关负责人并不否认东港整体的区域上升趋势对项目****存在的积极影响。随着市场新的需求的涌入和购买热情的进一步复苏,二季度的东港区域楼市也将继续向好的方向发展。针对一季度的热销与回暖态势,不少项目都有针对**地对二季度的****策略进行了调整。首开铂郡项目2015年开盘****均价约为15500元/平方米,****至今,价格不断攀升,相对于开盘成交均价,2017年第一季度成交均价涨幅20%,成交均价高达约18000元/平方米,达到项目阶段****均价峰值。春节过后,该项目还于本月进行了9号楼瞰景楼王加推。凭借产品南向无遮挡、视野好、采光充足、南向入户等优势,再度迎来一波热销,成交均价更是攀升到约18500元/平方米。该项目负责人透露,作为区域内少有的几个现房交付项目,伴随4月其1号楼中央楼王149平方米现房产品的加推,该项目或将再一次调升项目价格。而据紫御东方项目负责人透露,通过对市场数据和客户情况的摸底,凭借对自身项目品质、价值和货源供给量的信心,紫御东方对二季度市场前景抱有乐观的期待,也已提前上调了****团队的任务指标。由于一季度东港市场普遍****火爆,不少之前去化速度较慢的项目如今在****上也有了起色。考虑到市场整体依然处于回暖的大趋势之中,所以面对二季度市场,区域内各项目的负责人普遍表示,随着东港整体利好的不断落地,购房者和业内人士对区域前景均充满了信心,对于二季度的市场表现也保持了较乐观的预期。业内人士预计,在即将到来的第二季度,东港板块有望延续这种市场热度,以更好的市场去化速度再创交易新高。

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